Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung in Winnenden-
Lange Weiden.
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Gertrud-Bäumer-Allee in Winnenden bietet auf ca. 64,57 m² Wohnfläche eine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit Schlafzimmer und Badezimmer. Ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ist sofort bezugsfrei.
Damit eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Winnenden suchen.
Verkauf im offenen Bieterverfahren
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten, offenen Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von 200.000 € angeboten. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten innerhalb einer festgelegten Frist ihr schriftliches Kaufpreisangebot einreichen.
Bei mehreren qualifizierten Angeboten ist eine weitere Gebotsrunde vorgesehen.
Die endgültige Verkaufsentscheidung liegt ausschließlich beim Eigentümer. Es besteht keine Verpflichtung zum Verkauf an den Höchstbietenden. Eine rechtliche Bindung entsteht erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Eine Finanzierungsbestätigung beziehungsweise ein geeigneter Kapitalnachweis ist spätestens vor der abschließenden Käuferauswahl vorzulegen.
Ausstattung
Ausstattung und Objektmerkmale
Baujahr 1994
Ca. 64,57 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
Heller Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit vorhandener Einbauküche
Schlafzimmer im oberen Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Separates Gäste-WC
Balkon mit Südwestausrichtung
Innenliegende Maisonettetreppe
Laminat- und Fliesenböden
Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
Fernwärmeversorgung, Energieträger laut Energieausweis Gas
Energieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung
Abschließbares Kellerabteil
Abstellkammer
Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellmöglichkeiten
Hausmeisterservice
Fassadenanstrich und Fensterlackierung 2023
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
Hausgeld derzeit 319 € monatlich
Kein Aufzug
Sofort bezugsfrei
Lage
Die Wohnung liegt in der Gertrud-Bäumer-Allee in Winnenden, einer attraktiven Stadt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart.
Winnenden zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten aus.
Die historische Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Mit dem Anschluss an die Bundesstraße B14 sowie der S-Bahn-Verbindung in Richtung Stuttgart verfügt Winnenden über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die umliegenden Weinberge, der Korber Kopf sowie die Naherholungsgebiete des Schwäbisch-Fränkischen Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld macht Winnenden für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
