**Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, inklusive Stellplatz, in gefragter Wohnlage von Winnenden-Baach - ideal zum Wohlfühlen

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, gefragter Lage von Winnenden/Baach. Auf ca. 75 m² überzeugt die Immobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und angenehmem Wohnambiente.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu eingebaute Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und bodentiefer Dusche. Der helle Wohnbereich mit Balkonzugang schafft einen einladenden Ort zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Gebäude umfasst vier Etagen und ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 360.- €. Dank sofortiger Bezugsfertigkeit kann die Wohnung ohne Wartezeit übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie mit Ihrem persönlichen Exposé !!
Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen, ruhige Lage und moderne Ausstattung verbinden möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung weitere Vorzüge dieser Immobilie.

Ausstattungs-Highlights

Durchdachter, optimal geschnittener Grundriss
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche
Idyllischer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Praktischer Fahrradabstellraum
Gäste-WC
PKW-Stellplatz (ist im Kaufpreis enthalten)

Laufend modernisiert
2016: Neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
2017: Erneuerung von Klingel-/Sprechanlage, Lichtschaltern und Steckdosen im Eingangsbereich
2022: Komplett neues Bad mit hochwertigen Bodenfliesen, bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
2022: Erneuerung von Wohnungstüren und Zargen in Weiß

Weitere Details
Handtuchheizkörper, 180 x 60 cm
Hochwertige Ausführung im gesamten Sanitärbereich

Die Wohnung befindet sich im Winnender Stadtteil Baach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Zentrum von Winnenden sowie an die umliegenden Orte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit praktischer Nähe zum Alltag schätzen.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.Baach liegt östlich der Kernstadt Winnenden an der am südlichen Ortsrand verlaufenden Kreisstraße K 1914.
Südlich verläuft die Landesstraße L 1140 und westlich die B 14.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Joachim Schlegel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Wird durch die Tätigkeit der Firma Joachim Schlegel Immobilien ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite geschlossen, so hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags gem. § 2 Abs. 1 WoVermG,

- keine Provision/Maklercourtage an
die Firma Joachim Schlegel
Immobilien zu zahlen.

- eines Kaufvertrags die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die
Firma Joachim Schlegel Immobilien
zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu bezahlende Provision /Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3% ohne MwSt. (Gemäß § 19 UStG) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber (AG) in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 3% ohne MwSt. (Gemäß § 19 UStG) vereinbart wurde. AG und Käufer sind damit zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Weitergabeverbot
Alle vom Makler an den Kunden übermittelten Informationen, sowohl über die angebotene Immobilie als auch über den Eigentümer, sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Es ist dem Kunden untersagt, jegliche vom Makler erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde jedoch gegen dieses Verbot und es kommt zu einem Hauptvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Dritten oder ggf. anderen Personen, die Informationen durch den Dritten erhalten haben, so schuldet der Kunde dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer.

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